Zámočnícka 9 — Luxusné historické byty na predaj, Staré Mesto Bratislava

Q: Kde sa Zámočnícka 9 nachádza?

Zámočnícka 9 sits in Bratislava's Old Town (Staré Mesto), on Zámočnícka, the historic Street of the Craftsmen, about a two-minute walk from the Hlavné námestie and steps from Michalská brána.

Adresu v pamiatkovo chránenom Starom Meste nemožno postaviť, len obnoviť.

Meštiansky dom na Zámočníckej 9 siaha do stredovekej Bratislavy: gotické jadro, ku ktorému storočia pridávali renesančné a barokové vrstvy. Steny hrubé až meter udržiavajú každý byt tichý, chladný a pokojný.

Zámočnícka je remeselníckou štvrťou už od stredoveku. Adresa vo vlastníctve ako táto sa v Starom Meste dostane na trh len zriedka.

Posúvaním zistíte, ako fasáda vyzerala pred viac než sto rokmi a ako vyzerá dnes po rekonštrukcii.

Zámočnícka 9 dnes, zrekonštruovaná fasáda

↔

Minulosť Dnes Potiahnutím porovnáte

0

Byty na predaj

0m²

Celková plocha

2.7-6m

Výška stropov

0m²

Súkromná záhrada

Byty

Interiéry v dube a kameni.

Otvorené dispozície, drevené dubové podlahy, bezúchytkové kuchyne a mikrocementové kúpeľne. Dostupné ako holobyt alebo dokončené na kľúč.

Open-plan living and dining room with a round table, sectional sofa, oak floor and tall windows — Obývačka a jedáleň

Living room with cream sectional, oak slatted media console, dining area and integrated kitchen — Otvorený obytný priestor

Garden-view living room with sectional sofa, open kitchen and oak floor — Obývačka s výhľadom do záhrady

Living and dining area with open greige kitchen and oak floor — Kuchyňa a jedáleň

Open kitchen with handleless greige cabinetry, light oak worktop and matte-black tap — Kuchyňa

Reception room with sofa, oak floor and a view through to the hallway — Reprezentačná miestnosť

Living room with cream sofa, dining table and integrated kitchen — Obývačka

Garden-side living room with tall windows and oak floor — Obývačka pri záhrade

Open-plan dining and kitchen with oak floor and large windows — Jedáleň a kuchyňa

Principal bedroom with upholstered bed, sage-green bedding, oak floor and sheer curtains — Hlavná spálňa

Bedroom with double bed, oak floor and tall window — Spálňa

Second bedroom with double bed, oak desk by the window and light oak floor — Druhá spálňa

Bathroom with beige microcement walls, oak vanity, oval mirror, bathtub and walk-in shower — Kúpeľňa

Bathroom with microcement walls, oak vanity, backlit oval mirror and walk-in rain shower — Sprchová kúpeľňa

En-suite bathroom with oak vanity, mirror and walk-in shower — Vlastná kúpeľňa

Home-office study nook with oak desk and shelving by a tall window — Pracovňa

Bright attic-duplex living room under a white sloped ceiling with timber beams and a skylight — Podkrovný mezonet

Entrance corridor with oak floor, slatted oak panelling and a backlit oval mirror — Vstupná hala

The vaulted white entrance hall with the original cross-vaults and stairs — Klenbový vstup

Restored vaulted brick cellar furnished as a wine-tasting room — Klenbová pivnica

A glass-paved walkway over a light well with a balustrade and tall windows — Svetlík

Potiahnutím prechádzajte. Fotografie dokončených bytov; zariadenie je ilustračné.

Nájdite svoj byt

Každý byt, pôdorys a cena v jednej tabuľke.

Prejdite myšou alebo ťuknite na byt a uvidíte presne jeho polohu na pôdoryse. Vyberte si odovzdanie v stave holobytu alebo dokončenie na kľúč s parketami, kúpeľňami a dverami.

PrízemieA1 · 53.0 m²

Voľný Rezervovaný Predaný

Vyžiadať kompletné pôdorysy →

Byt	Interiér	Holobyt	Na kľúč	Stav

Obytná plocha710.5 m² Spolu vrátane komerčných920.8 m² Cenové rozpätie€385 000 – €720 000

Ceny podľa cenníka developera zo 6. novembra 2025, bez parkovania. Holobyt je odovzdanie v hrubej stavbe; verzia na kľúč pridáva parketové podlahy, kúpeľne a interiérové dvere za 350 €/m². Výmery a dostupnosť potvrdíme na vyžiadanie.

Byt pre každú časť domu.

Jedenásť bytov a dva komerčné priestory, každý formovaný svojou polohou v dome.

Garden residence living and dining room with oak floor and large windows

Prízemie

Záhradné byty

Byty na prízemí s východom na súkromné terasy a spoločnú záhradu.

Vstup do záhradyzáhrada 126 m²Súkromné terasy

Piano nobile living room with cream sectional, oak console and integrated kitchen

1. a 2. poschodie

Reprezentačné poschodia

Byty na hlavných podlažiach s hlbokými segmentovo klenutými oknami, štedrým denným svetlom a zachovanými pôvodnými proporciami.

Klenuté oknástropy 2,7-3,2 mPripravené na parkety

Attic duplex living room under a white sloped ceiling with restored timber beams and a skylight

Vizualizácia

Podkrovie

Mezonety s krovom

Lofty na najvyššom podlaží pod obnovenou strechou, s priznanými drevenými trámami, strešnými oknami a stropmi až do šiestich metrov.

Priznané trámyAž 6 mStrešné okná

Vizualizácia

Prízemie a suterén

Komerčné priestory

Dva komerčné priestory so zachovanými klenbami a pôvodnou stredovekou tehlou, vhodné pre kaviareň, vináreň, galériu alebo butik.

Pôvodná tehlaKlenbové2 priestory

Okolie

Dve minúty od Hlavného námestia.

Vyjdete von a Staré Mesto je hneď tu. Námestie, dóm, rieka aj hrad sú na pár krokov.

Hlavné námestie0min
Michalská brána0min
Primaciálny palác0min
Nábrežie Dunaja0min
Bratislavský hrad0min

Otvoriť v Google Maps →

Časy chôdze sú približné, od vchodu do domu.

Investícia

Vzácna adresa, ktorá si drží hodnotu.

Odhad príjmu z prenájmu

Veľkosť bytu 70 m²

Priemerná cena za noc €190

Obsadenosť 68%

€0

Hrubý ročný príjem

0%

Hrubý výnos

Orientačné, na základe odhadu 7 500 € / m². Nie je zárukou výnosu.

0-0%

Typická obsadenosť

Pre porovnateľné, profesionálne prevádzkované byty.

0-0%

Hrubý výnos

Pri optimalizovanom krátkodobom prenájme.

0%+

Prémiové umiestnenie

Pri kvalitnom marketingu a kurátorstve.

0-0%

Čistý výnos

Po prevádzkových nákladoch, výnimočné pre centrum.

Hodnotu tu podopierajú tri veci: vzácnosť v pamiatkovo chránenom Starom Meste, silný dopyt po krátkodobom prenájme a schopnosť prvotriednej nehnuteľnosti v historickom centre chrániť kapitál v čase. Údaje zodpovedajú segmentu trhu a nie sú zárukou výnosu.

Obnovené od základov po strechu.

Vymenili sme každý systém, na ktorom byt stojí, a zachovali historickú schránku nedotknutú.

IFasáda a plášťKonzervované a kompletne obnovené

IIZáklady a strechaStaticky obnovené

IIINový výťahVzácny v historickom centre

IVElektroinštaláciaSmart, diaľkovo ovládaná

VVoda a kúrenieSamostatné meranie pre každý byt

VIPodlahové kúrenieNezávislý termostat v každej miestnosti

VIIKlimatizáciaV podkrovných bytoch

VIIIBezpečnostné vstupné dvereProtipožiarne, trieda 2

Špecifikácia

Odovzdané v presnom technickom štandarde.

I Kúrenie a klíma

Nezávislé elektrické podlahové kúrenie v každej miestnosti
Individuálny termostat v každej miestnosti, diaľkovo ovládaný
Samostatný ohrev vody pre každý byt
Klimatizácia inštalovaná v podkrovných bytoch

II Elektro a smart

Silnoprúdový bytový rozvádzač
Zásuvky a vypínače Legrand Valena Life, biele
Smart riešenie, diaľkovo ovládané
Vývod stropného osvetlenia v každej miestnosti
Dátový rozvádzač a elektrický vrátnik

III Meranie a bezpečnosť

Individuálne vodomery
Individuálne elektromery
Protipožiarne vstupné dvere, bezpečnostná trieda 2
Pripravená prípojka pre kuchyňu

IV Povrchy

Hladká sadrová omietka, dvojitý biely náter
Sadrokartónové konštrukcie, dvojitý biely náter
Steny, murivo a stropy dokončené v celom byte

Odovzdané ako kultivovaný holobyt

Podlahy, obklady, sanitu a interiérové dvere si vyberáte vy. Byt vieme dokončiť aj na kľúč, v materiáloch podľa vášho výberu.

Technické údaje.

Súpisné č.

0

Parcely

47 & 48

Katastrálne územie

Staré Mesto

Rekonštrukcia

2023-2026

Celková plocha

0m²

Spoločné priestory

0m²

Súkromná záhrada

0m²

Jednotky

11 + 2kom.

Príbeh

Sedemsto rokov na ulici remeselníkov.

Zámočnícka vznikla ako ulička popri stredovekých hradbách a vyrástla na jednu z najpríbehovejších ulíc Starého Mesta. Na tejto zemi dom stojí.

Zámočnícka around 1900: the cobbled lane with a horse and carriage, in front of the house before its restoration — Zámočnícka · okolo 1900

Tie isté dvere, tá istá dlažba. Pred viac než storočím čaká na Zámočníckej konský povoz, pred tým istým domom, ktorý dodnes stojí na čísle 9.

Archívna fotografia · Múzeum mesta Bratislavy

13th-14th c.Hradbami obohnané mesto

Ulička popri hradbách

Stredoveký Prešporok rastie na opevnený riečny prístav Uhorského kráľovstva. Kamenné hradby, veže a brány uzatvárajú mesto a popri vnútornej strane hradieb sa formuje úzka ulička.

15th centuryRemeselníci

Zámočníci dávajú ulici meno

Majstri zámočníci a kováči si stavajú domy a dielne pozdĺž hradby. Z ulice sa stáva Zámočnícka, ulica remeselníkov, centrum kovového remesla v srdci mesta.

before 1520Sused

Prašná bašta vyrastá hneď vedľa

Prašná bašta, jedna z len dvoch dodnes stojacich bášt mestského opevnenia, vyrastá v priekope priamo vedľa domu na čísle 9. Zostáva bezprostredným susedom budovy.

1536Korunovačné mesto

Hlavné mesto na pár krokov

Prešporok sa stáva hlavným mestom Uhorského kráľovstva a jeho korunovačným mestom. Počas nasledujúcich troch storočí je pár minút od týchto dverí, v Dóme sv. Martina, korunovaných jedenásť kráľov a kráľovien.

16th-18th c.Od gotiky k baroku

Meštiansky dom mnohých vrstiev

Dom rastie zo svojho gotického jadra, obohacovaný počas storočí o renesančné a barokové detaily. Neďaleko otvára dvere lekáreň U červeného raka, jedna z najstarších v meste.

2023-2026Rekonštrukcia

Obnovený pre nové storočie

Rekonštrukcia 2023-2026 obnovila fasádu, základy, strechu a každý systém, vytvorila jedenásť bytov a sedem storočí histórie nechala stáť.

Zdroje: Múzeum mesta Bratislavy, Staré Mesto Bratislavy a bratislavské opevnenie (historické pramene).

Časté otázky

Dobré vedieť.

Kde sa Zámočnícka 9 nachádza?

Zámočnícka 9 sa nachádza v bratislavskom Starom Meste, na Zámočníckej, historickej ulici remeselníkov, dve minúty chôdze od Hlavného námestia a pár krokov od Michalskej brány.

Koľko bytov je na predaj?

Jedenásť bytov a dva komerčné priestory na štyroch podlažiach, s celkovou plochou 1 038,5 m² a spoločnou súkromnou záhradou 126 m².

Kedy bola budova zrekonštruovaná?

Kompletná rekonštrukcia v rokoch 2023 až 2026 obnovila fasádu, základy, strechu a elektrické, vodovodné a klimatizačné systémy a pridala nový výťah, ktorý je v historickom centre vzácny.

Čo je súčasťou každého bytu?

Každý byt sa odovzdáva ako kultivovaný holobyt s elektrickým podlahovým kúrením, smart elektroinštaláciou Legrand, individuálnymi vodomermi a elektromermi a protipožiarnymi vstupnými dverami. Podlahy, obklady, sanitu a interiérové dvere si vyberá kupujúci; k dispozícii je aj dokončenie na kľúč.

Aké sú výšky stropov?

Výšky stropov sa pohybujú od 2,7 metra v bytoch až po 6 metrov v podkrovných mezonetoch, z ktorých viaceré majú priznané obnovené drevené trámy.

Je Zámočnícka 9 dobrá investícia?

V prémiovom segmente krátkodobého prenájmu v historickom centre Bratislavy dosahujú porovnateľné byty hrubý výnos zhruba 6-9 % a pri prémiovom umiestnení aj cez 10 %. Čistý výnos 5-7 % je po prevádzkových nákladoch bežný.

Ako si dohodnem obhliadku?

Súkromné obhliadky sa dohadujú vopred. Kontaktujte Beatu Bobkovú na info@se-bo.eu or +421 910 970 579 a vyžiadajte si kompletné predajné podklady, pôdorysy a aktuálnu dostupnosť.

Vyžiadajte si kompletné predajné podklady.

Byty ukazujeme po dohode. Zanechajte nám pár údajov a pošleme vám kompletné predajné podklady, pôdorysy a aktuálnu dostupnosť.

KontaktBeata Bobková

E-mailinfo@se-bo.eu Telefón+421 910 970 579

AdresaZámočnícka 9, 811 03 Bratislava

Stredoveký dom v Starom Meste, zrekonštruovaný do posledného detailu.

Interiéry v dube a kameni.

Každý byt, pôdorys a cena v jednej tabuľke.

Byt pre každú časť domu.

Záhradné byty

Reprezentačné poschodia

Mezonety s krovom

Komerčné priestory

Jedna z najstarších ulíc Starého Mesta.

Dve minúty od Hlavného námestia.

Vzácna adresa, ktorá si drží hodnotu.

Obnovené od základov po strechu.

Odovzdané v presnom technickom štandarde.

I Kúrenie a klíma

II Elektro a smart

III Meranie a bezpečnosť

IV Povrchy

Technické údaje.

Sedemsto rokov na ulici remeselníkov.

Ulička popri hradbách

Zámočníci dávajú ulici meno

Prašná bašta vyrastá hneď vedľa

Hlavné mesto na pár krokov

Meštiansky dom mnohých vrstiev

Obnovený pre nové storočie

Dobré vedieť.

Kde sa Zámočnícka 9 nachádza?

Koľko bytov je na predaj?

Kedy bola budova zrekonštruovaná?

Čo je súčasťou každého bytu?

Aké sú výšky stropov?

Je Zámočnícka 9 dobrá investícia?

Ako si dohodnem obhliadku?

Vyžiadajte si kompletné predajné podklady.

Vstúpite do klenbovej haly

Stredoveká pivnica, obnovená

Nový výťah — vzácny v historickom centre

Denné svetlo cez sklom dláždený dvor